Юридические услуги

ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ПРИОБРЕТАЮЩИМ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Приобретение нового жилья гражданами в настоящее время в основном происходит в порядке заключения сторонами и исполнения ими договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, которым в том числе установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества граждан (участников долевого строительства).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру (объект долевого строительства) участнику долевого строительства.

Передача квартиры (объекта долевого строительства) застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача и принятие квартиры – важный этап исполнения сторонами договорных обязательств, включающий специальные технические и юридические аспекты, имеющие в дальнейшем для гражданина немаловажное значение. Поэтому участие специалистов в области строительства, а также юридическая поддержка на этапе приёмки весьма целесообразна, а в большинстве случаев просто необходима (*).
(*) см. Приёмка квартир

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если качество передаваемой квартиры не соответствует условиям договора, а также указанным выше требованиям, или построен с иными недостатками, то участник долевого строительства  вправе требовать по своему усмотрению от застройщика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,
— соразмерного уменьшения цены договора,
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

А в случае наличия существенных недостатков участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за их пользование.

Однако чтобы грамотно воспользоваться своим правом и достичь желаемого результата, необходимо при помощи специалистов провести тщательный анализ документации, выявить имеющиеся недостатки в строительстве и предъявить свои требования застройщику (*).
(*) см. Недостатки в строительстве

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (в том числе за невыполнение требований участника долевого строительства об устранении недостатков, нарушение срока передачи квартиры и пр.) застройщик, не исполнивший свои обязательства или не надлежаще исполнивший свои обязательства, обязан уплатить участнику долевого строительства предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором, заключенным между сторонами, неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (*).
(*) см. Взыскание неустойки и пр.

ОКАЗАНИЕ УСЛУГ  ПО СОХРАНЕНИЮ САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ПЕРЕГОРОДОК В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Согласно Жилищному Кодексу РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе общие коридоры, лифтовые холлы, межквартирные лестничные площадки, лестницы и пр.

Таким образом, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством все собственники жилых помещений на равных правах владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в жилом доме.

Поэтому самовольное возведение собственником одной квартиры или собственниками нескольких жилых помещений (квартир) в местах общего пользования перегородок или иных конструкций вызывает немало вопросов.

Ответ на вопрос: возможно или нет в каждом конкретном случае сохранить самовольно возведенные конструкции в местах общего пользования помогут дать специалисты, что позволит собственникам жилых помещений в законном порядке отстоять свои интересы (*).
(*) см. Сохранение самовольно возведенных перегородок в местах общего пользования

ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

В настоящее время страница разрабатывается